地の境界確認に用いられる図面には、主に次の2つがあります。

• 公図（こうず）：
  法務局にある簡易な図面。位置関係の目安としては使えるものの、正確性には欠けます。

• 地積測量図：
  測量士が実地調査して作成した図面で、土地の面積や形状、境界の位置が正確に示されています。

買主側や不動産業者が、境界の正確さを求める場合には、特に「地積測量図」の有無や内容が重要視される傾向があります。

境界がはっきりしていない場合、次のようなトラブルが起こることがあります。

• 買主が不安を感じて契約を見送るケース
• 越境や面積の誤差を理由に値引き交渉が入る場合
• 境界トラブルが原因で売却が長引いたり中断したりすることも​

特に、測量図の提出や境界確定が整っていることを売買条件とするケースは、もともと多く見られます。

境界確定とは、自分の土地と隣接する土地との境界を、実地で確認し、明確にする手続きのことです。

境界確定の基本的な流れは以下のとおりです。

1. 測量士が現地を測量
   　土地の形状・面積を正確に把握します。

2. 隣接地の所有者と現地立会い
   　双方で「境界はここです」と確認し合意をとります。

3. 境界確認書の作成
   　確認した内容を文書にし、双方が署名・押印します。

4. 境界確定図の作成
   　最終的な図面として作成されます。

不動産の売却をスムーズに進めるため、以下の点を事前に確認しておきましょう。

• 地積測量図があるかどうか（法務局で取得可）

• 境界杭などが現地に残っているか

• 隣接地との間に未解決の境界トラブルがないか

これらを放置したまま売却を進めると、価格交渉・契約トラブルの火種になる可能性があります。

• 費用：おおむね50万〜80万円（状況や土地の大きさによって異なります）

• 期間：2〜4ヶ月程度（隣地所有者との調整なども含め）

売却時期が決まっている場合は、できるだけ早めに準備を始めるのがポイントです。

「測量や境界確認は後回しでいい」と思っていると、
売却の段階で思わぬブレーキがかかってしまうことがあります。

✅ 測量図があるか確認する
✅ 境界杭が残っているか確認する
✅ 必要なら測量士による境界確定を行う

この3ステップで、不動産を適正に評価される状態に整えておきましょう。

「測量図があるかどうかも分からない…」
「売却の前に、何から確認すればいいか教えてほしい」

そんな時は、お気軽にご相談ください。

当事務所では、現地状況の確認・法務局での図面取得・土地家屋調査士の紹介まで対応可能です。
不動産売却の準備として、お手伝いさせていただきます。