地の境界確認に用いられる図面には、主に次の2つがあります。

• 公図（こうず）：
  法務局にある簡易な図面。位置関係の目安としては使えるものの、正確性には欠けます。

• 地積測量図：
  測量士が実地調査して作成した図面で、土地の面積や形状、境界の位置が正確に示されています。

買主や不動産会社が重視するのは、明確な境界と面積を示した「地積測量図」です。
これがないと、正確な査定や売買契約が難航する場合もあります

境界確定とは、自分の土地と隣接する土地との境界を、実地で確認し、明確にする手続きのことです。

境界確定の基本的な流れは以下のとおりです。

1. 測量士が現地を測量
   　土地の形状・面積を正確に把握します。

2. 隣接地の所有者と現地立会い
   　双方で「境界はここです」と確認し合意をとります。

3. 境界確認書の作成
   　確認した内容を文書にし、双方が署名・押印します。

4. 境界確定図の作成
   　最終的な図面として作成されます。

境界確定や測量図がないままだと、次のような問題が起こることがあります。

• 買主が不安を感じて契約を見送る

• 境界越境・面積誤差などを理由に、値引き交渉される

• 売却までに予想外の時間と労力がかかる

相続した土地を「資産」として活かすためにも、境界の明確化と測量図の整備は大きな意味を持ちます。

• 費用：おおむね50万〜80万円（状況や土地の大きさによって異なります）

• 期間：2〜4ヶ月程度（隣地所有者との調整なども含め）

売却時期が決まっている場合は、できるだけ早めに準備を始めるのがポイントです。

相続した土地は「名義変更すればすぐ売れる」と思いがちですが、
実際には、境界や測量の問題でスムーズに進まないケースも多く見られます。

まずは、次の3点を確認しましょう。

✅ 地積測量図があるか？
✅ 境界標（杭など）が現地に残っているか？
✅ 隣地との境界が不明確になっていないか？

これらを整えておくことで、土地の価値を正当に評価してもらえる状態になります。

「相続した土地を売りたいが、何から手を付ければいいかわからない」
「測量図があるかどうかも分からない」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
当事務所では、法務局での調査・土地家屋調査士の紹介・隣地所有者との調整サポートなど、必要な支援をトータルでご提供しています。